Недействительность сделок по недвижимости

Для третьих лиц срок будет исчисляться с момента, когда они узнали о начале выполнения сделки, но не может превышать десяти лет. Для оспоримых сделок предусмотрен срок исковой давности, который составляет один год. Этот срок начинается с момента, когда насилие или угрозы были прекращены, или с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав и оснований для признания сделки недействительной. Сроки исковой давности регулируются статьей 181 Гражданского кодекса РФ.

Случаи признания недействительным договора купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы избежать оспаривания сделки в будущем покупатель с наибольшим вниманием должен отнестись к сделке в одном из следующих случаев:

– Приватизация.

Если право на приватизацию какого-либо гражданина не было учтено, то он может оспорить сделку. Например, таким правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим;

– Квартира получена в наследство.

Наследники в течение 3 лет, после того как узнали о смерти наследодателя, могут заявить о своих правах на наследство, даже если квартира уже продана;

– Квартира получена в дар. По некоторым основаниям дарение квартиры можно оспорить в суде (например, даритель был недееспособен, одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя);

– В семье продавца есть несовершеннолетние дети. В случае, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры, при ее продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме этого, необходимо узнать у продавца, не использовался ли при приобретении недвижимости материнский капитал, так как в этом случае детям обязательно выделяется доля собственности;

– Продавец состоит в браке. Необходимо получить согласие супруга на продажу недвижимости в нотариальном порядке или лично при переоформлении права собственности;

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию (https://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=69486148) на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.