Недействительность сделок по недвижимости

Одним из примеров оспоримой сделки является договор купли-продажи недвижимости, который был заключен под влиянием обмана или насилия. В этом случае, сделка может быть оспорена и признана недействительной на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При заключении сделок с недвижимостью важно учитывать, какие виды сделок являются оспоримыми или ничтожными. Например, договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным, если покупатель не был совершеннолетним или не имел права на покупку этой квартиры.

Также, договор дарения может быть оспорен, если даритель находился в состоянии алкогольного опьянения или не осознавал своих действий.

Ничтожная сделка в гражданском праве – это сделка с пороками формы (отсутствие договора, заключения от имени юридического лица, подписи представителя и т.д.), содержания (противоречие закону, несоответствие требованиям, предъявляемым к сторонам, предмету сделки, условиям договора и т.п.) или воли (совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими).

Признаки ничтожности сделки:

– Несоблюдение формы сделки; – Отсутствие необходимых полномочий у стороны сделки; – Противоречие содержания сделки законодательству; – Совершение сделки недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом; – Притворность сделки;

Виды ничтожных сделок:

– мнимые (притворные); – недействительные из-за пороков воли; – совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности; – противоречащие основам нравственности.

Мнимая сделка – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Мнимая сделка совершается без намерения создать правовые последствия (например, мнимая купля-продажа имущества).

Притворная сделка – сделка на самом деле прикрывает другую сделку.

Цель притворной сделки заключается в создании другой сделки, прикрываемой первой.

Таким образом, при заключении сделок с недвижимостью необходимо учитывать их вид и возможные последствия.

Если сделка является оспоримой, то ее можно отменить или изменить только в судебном порядке. Если же сделка является ничтожной, то она не имеет юридической силы и не может быть отменена.

Сроки обращения в суд по недействительным сделкам

Подать иск о применении недействительных последствий сделки можно в течении трех лет после начала ее исполнения, только если истец является участником этой сделки.