Недействительность сделок по недвижимости

Недействительность сделок по недвижимости

Антон Анатольевич Шадура

В издании представлены основные виды недействительности сделок, также случаи возникновения недействительных сделок. Рассматривается порядок судебного оспаривания сделок по недвижимости. Практической частью книги являются шаблоны исковых заявления о недействительности сделок и проработанный чек-лист оценки добросовестного поведения покупателя недвижимости.

Недействительность сделок по недвижимости

Автор-составитель Антон Анатольевич Шадура

ISBN 978-5-0060-3441-9

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

Недвижимость – это один из наиболее важных видов имущества, который может быть объектом сделок.

Однако, при заключении таких сделок могут возникнуть различные проблемы, связанные с их признанием недействительными. Мы рассмотрим отличия между оспоримыми и ничтожными сделками в недвижимости.

Ничтожная сделка – это сделка, которая не имеет юридической силы с самого начала.

Она не может быть признана действительной даже при наличии всех необходимых документов и соблюдении всех правил. Ничтожные сделки не могут быть отменены или изменены, а их последствия наступают автоматически.

Оспоримая сделка – это сделка, которую можно признать недействительной в судебном порядке. Для этого необходимо доказать, что сделка была заключена с нарушением закона или прав третьих лиц, и что она причинила ущерб одной из сторон.

Оспоримая сделка может быть отменена или изменена только в судебном порядке, и ее последствия наступают только после вынесения решения суда.

Основания для признания сделки оспоримой могут быть различными, например:

1. Недееспособность одной из сторон сделки.

2. Нарушение прав третьих лиц (например, нарушение прав несовершеннолетних).

3. Незаконность сделки (например, совершение сделки с нарушением законодательства).

4. Подписание сделки под влиянием насилия, угроз или обмана.

5. Заключение сделки под влиянием заблуждения одной из сторон (например, если одна из сторон не понимала значения своих действий).

Оспоримые сделки могут возникать по различным причинам. Например, одна из сторон может находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, что может повлиять на ее способность принимать решения и заключать сделки. Также, сделки могут быть оспорены, если они нарушают права третьих лиц или законодательство.